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房产资讯|看房价别只盯着成交量,更要看看这个数据!(图文)

admin 2018-04-13 15:38:12 房产资讯 0 评论
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如今,各大媒体甚至是老百姓们谈论最多的话题是房价的问题,被媒体或者是地产经纪经常拿来说事的,是70个大中城市的房价成交量问题。

房产资讯|看房价别只盯着成交量,更要看看这个数据!

一般的观点是,当成交量变小时,说明房价呈下降趋势,反之则是上升趋势。但是实际上这种观点很片面。首先在逻辑上是说不通的。因为所谓的成交量变小大概只有以下两种情形:

一种是没有人买,另一种是没有卖。那么,现在的情况到底是没有人愿意买吗?当然不是,愿意买的人比比皆是,二胎政策让许多家庭有了更多的孩子,这些孩子都需要房产。同时,中产阶级家庭会随着收入的增加和事业的稳定,开始想方设法改善自己的居住环境。他们可能会选择住大房子,把旧的房子出租,这种情况下,自然会有很多购房需求。

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而对于老年人,考虑到过冬避暑等等方面的因素,实际上也有去别的城市买房子以便养老的需求。但是在现在的房产交易中,并非你有钱就具有了购房的资格,还有诸多一系列的条件啊。所以,买房成交量偏少并不是一种正常的市场经济形态。

从另一个层面分析,选择出售房子的人其实也开始变少。因为现在大家都觉得,房价还会一直上升。就算一时卖不出去,也没有关系!反正还是会有很多人不断涌向城市里,所以完全可以选择将房子出租给这些人,这样哪怕有房贷,也可以通过租金的方式保证基本的收支平衡。这种情况下,房价无论是上涨还是下跌,对有着这些想法的群体来说并没有太大影响。

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所以事实上,大家现在对房价的认识似乎出现了偏差,根本不应该只盯着成交量说事,相反的更应该看看房屋开工数量,从这方面入手去研究如何实现成交量增长才对。房地产开发商最清楚市场需求是怎样的,只有他们愿意开工盖房子,才说明这个市场具有潜力,不是吗?一般的小城市,楼盘其实很少的,这说明了这些城市的开发商都不太看好房价,那我们更不应该盲目去投资了,不是吗?你们觉得呢?

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