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房产资讯:进入全款买房的时代了!(图文)

admin 2018-04-13 15:39:03 房产资讯 0 评论
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房产资讯:进入全款买房的时代了!

现在到底适不适合买房,是最近一段时间热议不断的问题。有人说“政府在压制房价,就是为了给刚需者创造买房机会”,所以正适合买房;又有人说“多个城市量价齐跌,调控政策不会放松,以后房价会更低”,所以现在不能买!

到底哪方更有理呢?那肯定是早买早省,毕竟历史的经验告诉我们,房价涨起来就是一夜之间。未来房价有可能的确会降,但是这个可能性大概只有0.1%!

可现在想买也不是那么容易,因为现在已经进入了一个全款买房的时代!

1、全款买房也已经成为一种常态

11月初,郑州昆仑望岳的改善住宅项目开盘,微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空。在这之前,融创在郑州的一个项目也是瞬间被秒清一空。

11月中旬,南京十个项目同时开盘,大约有3300套房子,引得近15000名客户熬夜排队抢购,最后近乎全部售罄。

11月底,青岛有楼盘推出1000套房源,引来4000多人登记购买,理所当然被销售一空。还有扬州、杭州等地,纷纷都传出抢房热潮,基本新盘推出就被秒清。

而这些楼盘都有一个共同特点,那就是首付比例高,全款优先!

当然这已经不是出现这种情况了,早在年中6月的时候,全款买房的苗头已经凸显,不少楼盘都是直接要求验资和全款,以至于出现“全款的请进,贷款的请等等,公积金的请把共享单车挪一挪,不要挡门口”的段子,说的就是这种现象。而现在,纵使有着政府整治,但也成为一种约定成俗的规矩!

想买房,就准备好全款的钱吧!

2、现在出手,买到就是赚到

一般来说,新房的价格都要比二手房高一点,但是今年在众多楼市调控政策的打压下,新房的价格远远低于了二手房的价格,导致了很多新盘开盘就售罄。

就像文章开头说到的郑州,周边二手房均价18000元/平,但是该楼盘只卖14000元/平的均价,高达近28%的价差;而南京万人哄抢也是因为差价巨大,周边均价每平6万的二手房,而开盘的房源均价只在3.5万—4.5万之间,价差竟达40%左右!这样的利润,买到就是赚到,不买就是傻子!

虽然要验资,首付要8成,甚至要全款,让刚需者们望楼兴叹,但是对于有钱人来说,却是一个极好的套利机会——先全款拿下,等到房本下来后可以抵押再贷款!然后再等个2-3年的限售期过去,再对外出售了,这时候房价涨了,顺利赚取利润。虽然有一个时间差,但是买房投资原本就是一个长期投资!

3、现在已经是买房的最佳时机

现在再回到文章开头的那个问题:现在到底是不适合买房?当然适合,只要你抢得到!因为现在这个时候,不管是从价格,还是政策上,都是有利于购房者的。而往后,不论是从国家的层面,还是政策的层面,房价都注定了不会暴跌,只会越来越高!

虽然当下首套房利率一般都上浮15%以上,上浮20%、甚至25%的也并不鲜见,甚至买房成本也有所增加,但是,必须清楚一点,当前房贷利率年化为4.9%,史上最低,房贷利率有所上浮,也不一定会高于历史上的折扣利率,所以月供负担和之前差别其实并不大。

很多人可能要说了,那要是现在买了,以后房价跌了怎么办呢?我就想问一句,难道就因为觉得以后大米价格要跌,所以现在就再也不吃饭了吗?再说了为什么房价一定会跌呢?

人口在增多,大城市化进程还在持续,土地价格在涨,建筑成本在涨,纵然政府会一直调控房价,但是还能把房价调控到5年前不成?那真的是异想天开吧!况且政策的调控是不断变化的,地方政府对土地财政收入依赖性很大,如果真的这样压制房价,必然会逼死一大批的开发商,那后续怎么办?更别说房价骤然下跌,必然引发国家金融危机,和国家经济安全比起来,个人买不到房又能算什么?

更重要的是,调控稳房价、甚至降房价,但你买不着,降了又能怎么样,和你半毛钱关系都没有!很多人都想要坐等天降馅饼,那我建议,请直接穿越到20年前,买上10套、20套,不然越往后,越别想再有更好的买房时机了!


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