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房产资讯—买房贷款首付究竟划不划算?(图文)

admin 2018-04-13 15:40:03 房产资讯 0 评论
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尽管买房时只需要支付部分首付资金,剩余的大部分可以贷款,但是首付对于社会部分人还是颇有压力。

房产资讯—买房贷款首付究竟划不划算?

买房缴纳的首付怎么算?

1.首套新房首付算法:(假设李明预备购买一套价值100万元的房子)

据国家规定“以家庭为单位,只要是首套房子,其首付不能低于该总房价的30%”,例如李明购买一套价值100万元的房子,那么李明的首付款至少是100万×30%=30万元。

买房首付款=总房款-客户贷款额数;

贷款额数=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

按照现有首套房执行标准是:新房商业贷款的首付比例是三成,公积金贷款的首付比例则为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,而90㎡以上的住房公积金贷款的首付款比例不得低于30%。

2.根据贷款额度计算首付:(假设李明预备购买一套价值100万元的房子)

如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用商业贷款,还需要考察您的家庭收入情况以及贷款人您本人的还贷能力,看能贷款多少钱,总房价减去贷款的额度数,剩余的也都是要首付的。

房产资讯—买房贷款首付究竟划不划算?

3.购买二套房首付:

当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付的比例不得低于50%,例如总房价为100万元的房子,首付至少是100万元×50%=50万元。

4.购买二手房首付靠协商:

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如购买二手房时,就需要跟原房主协商首付的额数问题,其额数只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)即可。

5.开发商的首付优惠:

有房地产开发商,为了吸引客户购房,还会推出有首付优惠的房源,例如国家所规定的首付最少的30%比例不动,开发商还会为在此基础上为您垫付一部分钱,让您先定下房源。比如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

房产资讯—买房贷款首付究竟划不划算?

6.公积金贷款:

以家庭为单位的首次购房,是可以贷款到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

买房首付可以贷款吗?

严格意义上来说:“买房首付是不可以贷款的”。首付即是买房子时缴纳的第一期付款,买房子时不能全部贷款,要预先支付一部分,余下的从银行贷款,所以关于首付的筹集则需要自己想想办法

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